不少市民都碰到過購房陷阱，今后，購房者的權益將得到更有力的保護。

昨日，記者從市房管局獲悉，新版《商品房買賣合同示范文本》（以下簡稱新版合同）已正式出爐，并將于9月1日正式啟用，針對商品房交易中容易產(chǎn)生的糾紛，特別是在商品房交付、商品房質量、違約責任等方面，新版合同均進一步明確和細化。

看新政

新版合同下月啟用

目前，我市采用的多為2000年版本的購房合同。隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展、商品房交易量的不斷攀升，關于商品房合同簽訂、合同履行等方面的糾紛也在不斷增多。為了進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，國家相關部門對2000年版購房合同示范文本進行了修訂，制訂了新版合同，包括《商品房買賣合同（預售）示范文本》和《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》。

市房管局相關負責人介紹，結合我市實際，新版合同將在9月1日正式啟用。今年9月1日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人進行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版合同，在新版合同正式啟用前購房合同已經(jīng)備案的，不用更換新版合同。市房管局將于8月31日24時停止辦理舊版合同網(wǎng)簽的業(yè)務。

新版合同的適用范圍為我市城市區(qū)，我市各縣（市）可參照使用。新版合同啟用后，開發(fā)商不使用新版合同的，將不予網(wǎng)簽或備案。

看變化

增加的內容大多對購房者有利

“新版合同內容修改幅度較大，各條款內容較細，增加了商品房抵押、預售資金監(jiān)管、商品房交付條件、商品房質量、前期物業(yè)管理、建筑物區(qū)分所有權、買受人信息保護等方面的條款和內容。針對商品房交易中容易產(chǎn)生的糾紛，特別在商品房交付、商品房質量、違約責任等方面，新版合同均進一步明確和細化，此舉為減少和有效解決交易雙方的矛盾提供了依據(jù)。”該負責人稱，增加的內容大多對購房者有利，對開發(fā)商進行了制約，特別是在補充協(xié)議的約定方面，著重保護購房者的利益。

此外，新版合同將在各房產(chǎn)銷售場所展示，供購房者閱讀，以保證購房者在正式簽約前充分了解合同的全部內容。

看利好

從房屋質量到個人信息，對購房者的保護更有力了

新版合同對購房者有哪些利好呢？有購房意向的市民不妨提前了解一下。

關鍵詞 交房

針對商品房交付，舊版合同規(guī)定，只要具備交付條件即可。

新版合同規(guī)定，商品房必須取得建設工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告才能交付。商品房在交付時，水、電、氣、暖等配套設施必須齊全，通信、電視、寬帶等線路要敷設到戶，其他公共服務配套，如小區(qū)綠化、幼兒園等，也須達到雙方約定的條件，違約按約定方式處理。

在查驗房屋方面，新版合同特別提到，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗房屋和辦理交付手續(xù)的前提條件。

關鍵詞 質量

新版合同對商品房質量及保修責任進行了明確。地基基礎和主體結構，其他質量問題，裝飾裝修及設備標準，室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施這四個方面，如果不符合相關標準，購房者有權要求出賣人進行整改、賠償，甚至解除合同等。

關鍵詞 保修

目前，國內房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)普遍采用項目公司開發(fā)制，項目公司一旦開發(fā)完一個樓盤就會被注銷，當房屋質量出現(xiàn)問題時，購房者很難找到相關責任人。

新版合同特別約定，如果開發(fā)商不承擔保修責任，必須由另一家單位來承擔連帶責任，這家單位可以是開發(fā)商的股東或者關聯(lián)公司，以解決項目公司被注銷后的商品房質量問題。

關鍵詞 房款

新版合同規(guī)定，商品房的全部房款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。該規(guī)定能避免開發(fā)商將房款挪入私人賬戶，***終導致卷款走人現(xiàn)象的發(fā)生。

關鍵詞 買賣

在二手房買賣中，購房者會碰到一房兩賣等情況，購房者的損失很難挽回。

新版合同要求開發(fā)商或者房東，對房屋產(chǎn)權的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和***轉讓這三個方面進行承諾。如果違約，并導致購房者合同無法備案或無法***的，購房者可主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣人支付“已付房款一倍”的資金或者賠償買受人的全部損失。

關鍵詞 公共場所

小區(qū)的一些公共場所、停車位等，過去經(jīng)常因為產(chǎn)權不明確導致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。

新版合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權，增加了共有權利的約定，明確建筑物的基礎、承重結構、通道、大堂、避難層、設備層等部分，道路、綠地、物業(yè)服務用房等歸全體業(yè)主共有。

關鍵詞 隱私

***后，購房者會經(jīng)常接到裝飾公司打來的電話，購房者的信息被泄露和濫用已經(jīng)成為廣泛的現(xiàn)象。

新版合同明確，開發(fā)商對在賣房過程中收集到的購房者信息有保密義務，除非因法律、法規(guī)規(guī)定或公檢法、紀檢部門執(zhí)行公務需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商不得對外披露和越權使用購房者信息。

關鍵詞 稅費

商品房在交付時，如果實測套內建筑面積與預測面積存在誤差，根據(jù)誤差比***值在3%以內或是超出3%這兩種情況進行處理。

根據(jù)規(guī)定,商品房進行買賣時

實測面積為90平方米的，契稅稅率為1%

實測面積超過90平方米的，契稅稅率為1.5%

實測面積超過144平方米的屬于豪宅，契稅稅率為3%

新版合同規(guī)定，因預測面積與實測面積有差異，導致購房者不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加稅收負擔的，雙方可以事先約定，由哪一方來承擔稅費差額。（洛陽晚報記者 連漪 通訊員 司馬莉 實習生 邱晨）